Главная | SOLARIS

ОБЩЕСТВО

ANNIŅMUIŽAS BULVĀRIS 4143

Собственники должны сами решать вопросы управления своим имуществом

Мы — ваши соседи и совладельцы зданий. В рамках нашей инициативной группы мы добровольно и безвозмездно основали общество Anniņmuižas bulvāris 4143, чтобы помочь всем совладельцам заботиться о нашей общей собственности. Общество не ведет коммерческую деятельность и не планирует заниматься управлением имуществом самостоятельно.

Основная цель общества — обеспечить четкие и прозрачные принципы управления нашими домами, представлять интересы всех владельцев, поддерживать регулярную связь между совладельцами и управляющим.

Каждый совладелец может участвовать в обсуждении актуальных для общества вопросов, а также стать членом общества, если готов активно участвовать в его деятельности.

Приоритеты общества

Каждый совладелец несет ответственность за свое будущее и будущее своей собственности. Все члены общества являются владельцами квартир в наших домах. Каждый из нас заинтересован в сохранении своих инвестиций и их долгосрочной эксплуатации. Наши здания общей площадью более 25 тысяч квадратных метров и более чем 340 квартирами являются постройками высшего класса, которые по своему архитектурному облику и планировкам квартир считаются уникальными в масштабах всей Латвии. Поэтому нашим зданиям требуется надлежащее содержание, так как в них много сложных инженерно-технических решений, обеспечивающих нам всем комфортную среду обитания. Наша общая обязанность — заботиться о своей собственности, проводить регулярный осмотр и техническое обслуживание инженерных узлов.

Для обеспечения этих процессов необходим накопительный фонд и контроль за деятельностью управляющего домами, что является нашим общим приоритетом.

Процесс управления имуществом

Задачи общества

Координация сотрудничества владельцев квартир и управляющего
Оценка кандидатур и предложений управляющих, выбор наиболее подходящего и постановка задач по управлению
Создание накопительного фонда и контроль за использованием его средств
Представление интересов владельцев квартир в отношениях с управляющим

Важнейшие задачи по содержанию имущества

Объективная информация о текущем техническом состоянии зданий
Обеспечение нормального функционирования систем пожарной безопасности в обоих зданиях
План восстановления работы систем пожарной безопасности
Технические проблемы, связанные с постоянным попаданием дождевой воды в здание и подвал
Очистка фасадов обоих зданий во избежание необратимого повреждения фасадных панелей
Накопительный фонд для покрытия расходов на необходимые ремонтные работы
Объективная информация о текущих расходах на управление и их использовании
Совершенствование систем охраны и видеонаблюдения
Ремонт лифтов
Благоустройство территории и детских площадок
Восстановление покрытия пола и штукатурки стен подземных стоянок

Накопительный фонд

Управляющая компания не несет ответственности за износ инфраструктуры и зданий и не обязана проводить ремонты за свой счет. Она оказывает только те услуги, за которые платят жители.

В случае масштабных ремонтных работ всё финансовое бремя ложится на владельцев квартир. Ускорение ремонтов и снижение финансовых рисков возможно только при наличии накопительного фонда.

Контроль

Так как в нашей собственности много квартир и совладельцев, невозможно обеспечить эффективное голосование по каждому мелкому вопросу. Поэтому необходимо общество, представляющее интересы всех владельцев.

Владельцы квартир могут уполномочить общество принимать решения о необходимых вложениях в содержание имущества в рамках определенных лимитов. Общество не будет хранить средства фонда на своем счету, оно будет решать вопросы их использования только согласно полномочиям.

Открытость

Согласно требованиям законодательства Латвии, управляющая компания обязана предоставлять владельцам квартир сметы и подробные отчеты об оказанных услугах.

Наш нынешний управляющий не соблюдает эти требования. Кроме того, месяц назад плата за управление была повышена необоснованно и без согласования. Общество от имени владельцев должно требовать от управляющего всю предусмотренную законом информацию. Мы за открытость и экономическую обоснованность решений.

Основные принципы управления обществом

В общество может вступить любой владелец жилого комплекса Solaris, готовый активно участвовать в реализации целей общества. В правлении общества работают 5 членов. Сообщество владельцев квартир уполномочивает общество на выполнение конкретных задач большинством голосов (50% + один голос). Выполнение этих задач обеспечивает правление общества, принимающее решения большинством голосов. Представлять общество и подписывать документы могут одновременно только два члена правления (принцип четырех глаз). Общее собрание избирает ревизионную комиссию общества, члены которой не могут быть членами правления.

Члены правления и ревизионной комиссии общества не получают вознаграждения за свою деятельность в обществе.

Скачать устав общества