LV RU
BIEDRĪBA
ANNIŅMUIŽAS BULVĀRIS 4143
Īpašniekiem jālemj par sava īpašuma apsaimniekošanu

Mēs esam jūsu kaimiņi un ēku kopīpašnieki. Mūsu iniciatīvas grupas ietvaros brīvprātīgi un bez atlīdzības esam nodibinājuši biedrību Anniņmuižas bulvāris 4143, lai palīdzētu visiem kopīpašniekiem rūpēties par mūsu kopīgo īpašumu. Biedrība neveic uzņēmējdarbību un neplāno pati nodarboties ar īpašuma apsaimniekošanu.

Lasīt vairāk

Galvenais biedrības mērķis ir nodrošināt skaidrus un caurskatāmus pamatprincipus mūsu ēku pārvaldīšanā, pārstāvēt visu īpašnieku intereses, uzturēt regulāru saikni starp kopīpašniekiem un ēku pārvaldnieku.

Katrs kopīpašnieks var piedalīties biedrībai aktuālo jautājumu apspriešanā, kā arī kļūt par biedrības biedru, ja ir gatavs aktīvi piedalīties tās darbībā.

Biedrības prioritātes

Katrs kopīpašnieks ir atbildīgs par savu un sava īpašuma nākotni. Visi biedrības biedri ir mūsu ēku dzīvokļu īpašnieki. Ikviens no mums ir ieinteresēts savu investīciju saglabāšanā un to ilgtermiņa ekspluatācijā. Mūsu ēkas ar kopējo platību virs 25 tūkstošiem kvadrātmetru un vairāk nekā 340 dzīvokļiem ir augstākās klases būves, kuras pēc to arhitektoniskā veidola un dzīvokļu plānojumiem ir uzskatāmas par unikālām visas Latvijas mērogā.

Tādēļ mūsu ēkām ir nepieciešama pienācīga uzturēšana, jo tajās ir daudzi sarežģīti inženiertehniskie risinājumi, kas ikdienā mums visiem nodrošina komfortablu dzīvesvidi. Mūsu kopīgais pienākums ir rūpēties par savu īpašumu, veikt regulāru inženiertehnisko mezglu apsekošanu un uzturēšanu.

Lasīt vairāk

Šo procesu nodrošināšanai ir nepieciešams uzkrājumu fonds un ēku pārvaldnieka darbības kontrole, kas ir mūsu visu kopīgā prioritāte.

Īpašuma pārvaldīšanas process

Biedrības uzdevumi

  • Dzīvokļu īpašnieku (kopīpašnieku) un apsaimniekotāja sadarbības koordinēšana
  • Apsaimniekotāja kandidatūru un piedāvājumu izvērtēšana, piemērotākā apsaimniekotāja izvēle un pārvaldīšanas uzdevumu izvirzīšana apsaimniekotājam
  • Uzkrājumu fonda izveide un fonda līdzekļu izlietojuma kontrole
  • Dzīvokļu īpašnieku (kopīpašnieku) interešu pārstāvēšana attiecībās ar apsaimniekotāju

Svarīgākie uzdevumi mūsu īpašuma uzturēšanā

  1. Objektīva informāciju par ēku pašreizējo tehnisko stāvokli
  2. Jānodrošina normāla ugunsdrošības sistēmu funkcionēšana abās ēkās.
  3. Ugunsdrošības sistēmas darbības atjaunošanas plāns
  4. Tehniskās problēmas ar lietus ūdeņiem ēkā un pagrabstāvā
  5. Abu ēku fasāžu tīrīšana un paneļu saglabāšana
  6. Uzkrājuma fonds remontdarbiem
  7. Apsaimniekošanas izmaksu atklātība
  8. Videonovērošanas pilnveidošana
  9. Liftu remonti
  10. Bērnu laukumu labiekārtošana
  11. Pazemes stāvvietu atjaunošana

Uzkrājumu fonds

Apsaimniekošanas uzņēmums neatbild par infrastruktūras un ēku nolietojumu un bojājumiem, un tam nav jāveic remontdarbi par saviem līdzekļiem. Apsaimniekošanas uzņēmums sniedz tikai tādus pakalpojumus, par kuriem iedzīvotāji tam maksā. Liela apjoma remontdarbu gadījumā viss finansiālais slogs jāuzņemas dzīvokļu īpašniekiem (kopīpašniekiem).


Remontdarbu paātrināšana un finansiālo risku samazināšana ir iespējama tikai tad, ja īpašumam ir izveidots uzkrājumu fonds.
Lasīt vairāk

Kontrole

Tā kā mūsu īpašumā ir daudz dzīvokļu un kopīpašnieku, nav iespējams nodrošināt efektīvu balsošanu par katru vissīkāko jautājumu. Tādēļ nepieciešama biedrība, kas pārstāv visus kopīpašniekus.

Dzīvokļu īpašnieki (dzīvokļu īpašnieku kopība) var pilnvarot biedrību pieņemt pastāvīgus lēmumus par nepieciešamajiem ieguldījumiem īpašuma uzturēšanā noteiktu limitu ietvaros.


Biedrība neturēs uzkrājumu fonda līdzekļus savā kontā, tā lems par šo līdzekļu izlietojumu tikai saskaņā ar dzīvokļu īpašnieku kopības pilnvarojumu.
Lasīt vairāk

Atklātība

Saskaņā ar Latvijas normatīvo aktu prasībām apsaimniekošanas uzņēmumam ir jāsniedz dzīvokļu īpašniekiem tāmes un detalizētas atskaites par sniegtajiem pakalpojumiem un īpašuma uzturēšanai iztērētajiem līdzekļiem. Mūsu pašreizējais pārvaldnieks neievēro šīs normatīvo aktu prasības. Bez tam pirms mēneša nepamatoti un nesaskaņoti tika paaugstināta apsaimniekošanas maksa.


Ņemot vērā to, ka pārvaldnieks gadiem ilgi nav pildījis likuma prasības par nepieciešamību īpašniekiem sniegt atskaites par īpašuma uzturēšanai iztērētajiem līdzekļiem, nav pamatojis piemērojamo apsaimniekošanas tarifu, biedrībai īpašnieku vārdā ir jāpieprasa no pārvaldnieka visa līkumā paredzētā informācija, jāvienojas par pārvaldīšanas uzdevuma došanu apsaimniekošanas uzņēmumam un nepieciešamības gadījumā jālemj par apsaimniekošanas pakalpojumu sniedzēja nomaiņu.

Mēs esam par atklātību un visu lēmumu ekonomisko pamatotību.
Lasīt vairāk
Iestāties biedrībā